G_Group

5,8K

подписчиков

Бизнес основан в 1996 году. Представлен тремя брендами: «Унистрой» — работающий в сфере жилой недвижимости, «UD Group» —в коммерческой и MyCorner, работающий на рынке ИЖС. Входит в ТОП-20 застройщиков РФ по объему ввода жилья по итогам 2025 года. Кредитный рейтинг BBB+(RU) 

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

G_Group
G_Group

5 октября в 7:29

Джи-групп публикует операционные итоги 9 месяцев 2026 года Объём продаж в жилом сегменте вырос на 56% — до 25,3 млрд ₽, доля регионов за пределами Казани достигла 45% 📊 Объём продаж За январь–сентябрь 2026 года Группа заключила договоры в жилом сегменте на 25,3 млрд ₽ — на 56,4% больше, чем годом ранее (16,2 млрд ₽). Рост идёт на фоне сдержанного 2025 года, когда рынок адаптировался к отмене безадресной льготной ипотеки и высокой ключевой ставке. Динамика усиливалась в течение года: 6,5 млрд ₽ в первом квартале, 8,2 млрд ₽ во втором и 10,6 млрд ₽ в третьем (+44,4% к третьему кварталу 2025 года). 💰 Структура оплат Доля ипотеки составила 62,4% против 65,9% годом ранее (−3,5 п.п.). В абсолютном выражении ипотечные сделки выросли на 46%, но другие каналы продаж росли быстрее. 📍 География Доля Казани снизилась до 54,5% (−4,7 п.п.) — при том что продажи в Казани выросли на 44%, до 13,8 млрд ₽. Регионы за пределами домашнего рынка принесли 11,5 млрд ₽ (+74%) и 45,5% общего объёма — это прямой результат стратегии региональной диверсификации. Крупнейшие регионы после Казани: — Екатеринбург — 17,0% (4,3 млрд ₽, продажи выросли почти вдвое); — Санкт-Петербург — 13,7% (3,5 млрд ₽, +28,5%); — Пермь — 6,0% (1,5 млрд ₽, рост почти в 4 раза). Также Группа продаёт квартиры в Тольятти, Махачкале и Уфе, а в 2026 году открыла продажи в Нижнем Новгороде. $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6 $RU000A10FGG1
Card image 1
9
10
G_Group
G_Group

29 сентября в 11:19

Джи-групп погасила облигации серии 002Р-03 Джи-групп выплатила двенадцатый, заключительный купон и последние 15% номинала по биржевым облигациям серии 002Р-03 (ISIN RU000A106Z38). Обязательства по выпуску исполнены в полном объёме и в срок. Облигации, сроком на три года с фиксированным купоном 15,4,% годовых, на сумму 2 млрд рублей, были размещены в октябре 2023 года. Номинал возвращался инвесторам частями по графику амортизации начиная с шестого купонного периода. В итоге, финальная выплата составила около 311,5 млн рублей, из них 300 млн рублей — основной долг. Мы искренне благодарим всех наших инвесторов за доверие. Сегодня в обращении находятся ещё 4 выпуска облигаций Джи-групп, и своевременное исполнение обязательств перед держателями, остаётся для нас базовым принципом работы на публичном долговом рынке. https://disclosure.1prime.ru/news/-12/%7B364E4523-9724-4602-8822-724D942F9790%7D.uif $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6 $RU000A10FGG1
16
17
G_Group
G_Group

7 сентября в 20:36

АКРА пересмотрело кредитный рейтинг «Джи-групп» до уровня BBB+(RU) Основной причиной снижения рейтинга и смены прогноза на "негативный", агентство объясняет ростом процентных расходов по проектному финансированию на фоне запуска новых строительных проектов и общего охлаждения рынка недвижимости при высокой ключевой ставке. При этом АКРА подтверждает сильные фундаментальные показатели Группы: ✅ Высокая рентабельность и низкая долговая нагрузка ✅ Сильная ликвидность ✅  Географическая диверсификация (Казань, Екатеринбург, Санкт-Петербург и другие регионы) ✅ Топ-5 застройщиков Казани по объёму ДДУ ✅ 100% соблюдение плановых сроков ввода объектов «Джи-групп» ведёт продажи по 16+ проектам с низкой концентрацией рисков на отдельных объектах. Бренд «Унистрой» по итогам 2025 года входит в топ-20 застройщиков России в рейтинге ЕРЗ. Джи-групп  принимает и разделяет оценку агентства: определяющим фактором для наших кредитных метрик сейчас является стоимость проектного финансирования, а не спрос на конкретные проекты или дисциплина стройки. Ориентир на ближайшие периоды — прохождение пика долговой нагрузки 2026 года и восстановление покрытия проектного долга по мере раскрытия эскроу-счетов на уже запущенных объектах. С полным текстом пресс-релиза АКРА можно ознакомиться на сайте агентства https://acra-ratings.ru/press-releases/7245/ $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6 $RU000A10FGG1
16
17
G_Group
G_Group

31 августа

Джи-групп опубликовала консолидированную отчетность по МСФО за 6 месяцев 2026 года ЧАСТЬ 2 Ключевой операционный результат полугодия. Сумма договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов, заключённых за 6 месяцев 2026 года, составила 12,2 млрд рублей против 6,7 млрд рублей за аналогичный период прошлого года — рост в 1,8 раза. Поступления средств покупателей на эскроу-счета за полугодие достигли 9,4 млрд рублей против 5,9 млрд рублей (+57,5%). Что это значит простым языком? Выручка по МСФО и продажи — это разные вещи и разные моменты времени. Продажа квартиры сегодня попадает в выручку по мере строительства дома, а деньги покупателя всё это время лежат на эскроу-счёте в банке и в баланс Группы не входят. Поэтому полугодие с падающей выручкой и почти удвоившимися продажами — это не противоречие: снижение выручки отражает график завершения уже построенного жилья, а рост эскроу показывает, что и в какой момент будет признано дальше. Средства на эскроу при вводе объектов направляются на погашение проектного долга. Инвестиционная недвижимость Справедливая стоимость портфеля инвестиционной недвижимости на 30 июня 2026 года — 16,3 млрд рублей (16,0 млрд рублей на 1 января 2026 года). Доход от переоценки за полугодие составил 364 млн рублей против 924 млн рублей годом ранее. Оценка выполняется независимым оценщиком на каждую отчетную дату. Комментарий менеджмента Первое полугодие 2026 года Группа прошла в условиях ожидаемого ухудшения льготной ипотеки. Стоимость заёмного финансирования остаётся высокой в абсолютном выражении, но за полугодие снизилась: средняя ставка по портфелю банковских кредитов сократилась более чем на 3 п.п. Ключевой результат периода — восстановление продаж: объём законтрактованного по эскроу вырос почти вдвое, что формирует базу выручки следующих периодов. Приоритет менеджмента на второе полугодие — работа с долговой нагрузкой. Основной объём ввода объектов в эксплуатацию традиционно приходится на вторую половину года; раскрытие эскроу при передаче объектов покупателям направляется на погашение проектного долга. $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6 $RU000A10FGG1
Card image 1
7
8
G_Group
G_Group

31 августа

Джи-групп представила консолидированную отчетность по МСФО за 6 месяцев 2026 года ЧАСТЬ1 Ключевые показатели Выручка Группы составила 14,8 млрд рублей против 17,3 млрд рублей годом ранее — снижение на 14,6%. При меньшей выручке валовая прибыль выросла: 6,4 млрд рублей против 6,1 млрд рублей, рентабельность по валовой прибыли — 43,1% против 35,2% годом ранее, рост на 7,9 п.п. Себестоимость продаж снизилась на 24,9%, до 8,4 млрд рублей. EBITDA составила 3,7 млрд рублей против 3,5 млрд рублей — рост на 3,8% на фоне сокращения выручки. Рентабельность по EBITDA выросла до 24,8% против 20,4% годом ранее (+4,4 п.п.). Группа завершила полугодие с чистым убытком 839 млн рублей против убытка 609 млн рублей за аналогичный период прошлого года. Большая часть - финансовые расходы: 5,5 млрд рублей за полугодие (годом ранее — 5,7 млрд рублей). Процентные расходы по кредитам и займам выросли до 3,1 млрд рублей против 2,6 млрд рублей годом ранее. Справка об учётной политике. Группа относит процентные расходы напрямую на отчет о прибыли или убытке и не капитализирует их в себестоимость строительства. При сравнении с застройщиками, применяющими капитализацию процентов, это занижает прибыль Джи-групп при прочих равных условиях — эффект носит методологический, а не экономический характер. Результаты по сегментам Жилая недвижимость (Унистрой). Выручка сегмента — 12,8 млрд рублей против 15,0 млрд рублей годом ранее. При этом EBITDA сегмента выросла на 16,6%, до 3,2 млрд рублей, рентабельность по EBITDA — 25,2% против 18,5% (+6,7 п.п.). Валовая рентабельность  выросла до 41,2% против 33,4%. Чистый убыток сократился до 369 млн рублей против 1 257 млн рублей годом ранее. Коммерческая недвижимость (UDG). Единственный сегмент с ростом выручки: 1,8 млрд рублей против 1,6 млрд рублей (+14,6%), в основе — арендный доход 1,7 млрд рублей. EBITDA сегмента выросла на 28,6%, до 908 млн рублей, рентабельность по EBITDA — 51,0% против 45,5%. Снижение чистой прибыли до 209 млн рублей против 740 млн рублей объясняется меньшим доходом от переоценки инвестиционной недвижимости (357 млн рублей против 924 млн рублей годом ранее) — это не денежная статья. Индивидуальное жилищное строительство (Корнер). Выручка составила 158 млн рублей против 756 млн рублей годом ранее. Сегмент завершил полугодие с отрицательной EBITDA 139 млн рублей (годом ранее — положительная EBITDA 278 млн рублей) и чистым убытком 207 млн рублей. На долю направления  приходится около 1% консолидированной выручки Группы. Долг и ликвидность Совокупный кредитный портфель Группы на 30 июня 2026 года составил 58,5 млрд рублей против 49,2 млрд рублей на конец 2025 года — рост на 19,0%. В структуре портфеля: банковские кредиты 49,4 млрд рублей, облигационные займы 8,9 млрд рублей, прочие займы 0,3 млрд рублей. Краткосрочная часть портфеля выросла до 26,1 млрд рублей против 14,1 млрд рублей на конец года. Рост связан преимущественно с приближением сроков погашения проектных кредитов по объектам, ввод которых запланирован в ближайшее время. Эти кредиты гасятся раскрытием эскроу-счетов при передаче объектов покупателям. Средняя ставка по портфелю банковских кредитов (без учёта облигационных займов) снизилась до 10,68% годовых на 30 июня 2026 года против 13,79% годовых на 31 декабря 2025 года — на 3,1 п.п. за полугодие. Денежные средства и их эквиваленты на отчетную дату — 3,4 млрд рублей (2,97 млрд рублей на конец 2025 года). Остатки на эскроу-счетах выросли до 20,6 млрд рублей против 15,5 млрд рублей на конец 2025 года — рост на 32,9%. Соответственно, чистый долг Группы составил 34,5 млрд рублей с учётом средств на эскроу-счетах. $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6 $RU000A10FGG1
Card image 1
5
6
G_Group
G_Group

21 июля

Конституционный суд РФ по жалобе компании «Корнер»* ограничил земельный налог на участки под ИЖС в предпринимательской деятельности 21 июля Конституционный Суд вынес Постановление № 52-П по жалобе ООО «Корнер Казань» Суть: к ставке земельного налога до 1,5% на участки под ИЖС, используемые в бизнесе, налоговый орган применял ещё и повышающие коэффициенты 2 и 4 — эффективная ставка доходила до 3–6% кадастровой стоимости. Практика судов по этому вопросу расходилась. КС признал такие нормы неконституционными из-за правовой неопределённости. С нового налогового периода — пока законодатель не решит иначе — коэффициенты к ставке 1,5% на такие участки применяться не могут. Дело «Корнера» пересмотрят. Оговорка: решение действует на будущее и не пересматривает уже уплаченный налог за прошлые периоды, кроме заявителя и тех, кто уже судится. Отраслевой прецедент для всех застройщиков ИЖС. * Компания "Корнер" - бренд Джи-групп, занимающийся  строительством ИЖС $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6 $RU000A10FGG1
Card image 1
8
9
G_Group
G_Group

21 июля

Коэффициент поглощения новостроек, итоги  первого полугодия. Главное: спрос ожил в ожидании реформы Аналитики Унистрой ( бренд Джи-групп в сфере жилой недвижимости) обновили данные, за сколько лет рынок распродаст текущие остатки квартир в десяти городах присутствия Группы. Реформу семейной ипотеки, которую ждали 1 июля, Минфин перенёс на октябрь. Решение напрямую отразилось на итоговые цифры полугодия. Ещё в мае рынок остывал в ожидании новых правил и коэффициент поглощения рос почти везде. В июне картина перевернулась: на новостях о переносе в девяти городах из десяти продажи выросли на восемьдесят процентов к маю. Как следствие, коэффициент снизился в большинстве регионов. Что это значит простым языком? Коэффициент поглощения — срок, за который при текущем темпе продаж распродаётся весь остаток квартир. Норма — 2,0 года, это типичный строительный цикл дома. Выше 2,5 — предложения больше, чем спроса, склад копится, цены тормозят. Ниже 1,5 — дефицит, и цены, наоборот, ускоряются. Проще говоря: чем ниже коэффициент, тем быстрее рынок разбирает построенное. Рынки расходятся. Раньше льготные программы сглаживали разницу между городами — теперь каждый идёт своей траекторией. Ближе всех к балансу держатся рынки с миграционным притоком и широкой экономикой: Нижний Новгород (2,2) и Санкт-Петербург (2,4) демонстрируют самый низкий коэффициент в выборке, стройка и продажи здесь идут почти синхронно. Екатеринбург и Казань (по 3,2) пока у верхней границы нормы, но с оживающие спросом: в Казани июнь дал лучший результат по сделкам с начала года. Тяжелее рынкам с узкой базой и оттоком населения. Антилидер июня — Уфа (4,1): снижение здесь идёт медленнее всех. Красноярск, худший в мае,  хотя чуть улучшил показатель, с 4,3 до 4,0, стал единственным городом, где продажи в июне не выросли, а упали. Причина структурная — отток населения и сжимающийся ОПК. Отдельная история — Тольятти (3,8): рынок настолько узкий и зависимый, что любое колебание сделок резко двигает коэффициент в ту или иную сторону Стройка обгоняет продажи. Начатые в 2022–2023 годах проекты выходят на этап сдачи. И это главный риск: восемь регионов из десяти строят быстрее, чем продают. В Красноярском крае и Башкортостане распроданность почти вдвое отстаёт от стройготовности; Самарская область, Татарстан и Тюменская область тоже рискуют войти в 2027 год с непроданными остатками. В балансе, как уже и было отмечено, только Нижегородская область и Санкт-Петербург. При этом явного снижения цен рынок пока не показывает. Взамен используются различные способы платёжа: рассрочки застройщиков, субсидированная ипотека, trade-in, пакеты «отделка плюс парковка». Работает это локально и проблемы массового остатка жилья не решает. Что дальше. Изменения по семейной ипотеке отложили, но не отменили. На Вопросы остаются открытыми: поднимут ли лимит с 6 до 8 млн рублей, введут ли дифференциацию ставки по числу детей и т.д. До тех пор рынок держат не льготы, а рассрочки застройщиков и скорость снижения ключевой ставки — 14,25 сейчас, с ориентиром на 12–13% к концу года. Ближайшие развилки второго полугодия — заседание ЦБ 24 июля и октябрьская реформа. $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6 $RU000A10FGG1
Card image 1
5
6
G_Group
G_Group

7 июля

Джи-групп публикует операционные итоги первых шести месяцев 2026 года Подвели итоги продаж жилой недвижимости под  брендом «Унистрой». Главное — уверенный рост объёмов продаж, особенно в сравнении с прошлым годом, когда спрос ещё адаптировался к новым условиям ипотечного рынка. 📊 Объёмы и цены Объём заключённых договоров составил 15,0 млрд ₽ против 9,0 млрд ₽ годом ранее — рост на 65,8%. Реализованная площадь выросла до 71,4 тыс. м² против 46,7 тыс. м² (+53,1%). Средняя цена по всем городам присутствия — 209,9 тыс. ₽/м² против 193,8 тыс. ₽/м² годом ранее (+8,3%). Отметим, что первое полугодие 2025 года пришлось на период адаптации рынка к отмене безадресной льготной ипотеки и высокой стоимости финансирования — поэтому сравнение идёт с относительно низкой точки отсчёта. 💰 Структура оплат Доля ипотеки составила 58,4% (+0,7 п.п. к первому полугодию 2025 года). Оставшаяся часть — рассрочка, единовременная оплата и прочие программы. 📍 География Доля Казани в объёме заключённых договоров — 56,3% (−0,4 п.п. год к году). Снижение доли домашнего рынка при одновременном росте в абсолютном выражении подтверждает выбранную Группой стратегию региональной диверсификации: продажи за пределами Казани росли быстрее, чем в столице Татарстана. Лучшие результаты за пределами Казани: 🔹 Екатеринбург — 16,1% 🔹 Санкт-Петербург — 13,6% 🔹 Пермь — 6,9% Отдельно отметим выход на новый для компании рынок — Махачкалу, которая дала 3,4% в общем объёме продаж (годом ранее продаж в регионе не было). 🏗 Проекты, запуски и ввод Сохраняем сбалансированный портфель проектов. Условные «топ-5» формируют около 38% объёма заключённых договоров, доля крупнейшего проекта — порядка 12%. Такой подход снижает зависимость общего результата Группы от отдельно взятого объекта. Запуски новых проектов в первом полугодии составили 80 тыс. м² — на 45% меньше, чем годом ранее. Это отражает общую рыночную обстановку: при высокой ключевой ставке и охлаждении спроса застройщики сдержаннее выводят на рынок новые объёмы жилья. Ввод в эксплуатацию по итогам полугодия — 20 тыс. м² (−66% год к году). Этот показатель в течение года распределяется неравномерно и зависит от графика сдачи конкретных очередей, а не от динамики спроса — которая, как видно из продаж, растёт. 🚀 Итог Стабильный рост объёмов продаж в первом полугодии подтверждает постепенное восстановление спроса по мере адаптации рынка. В этих условиях Джи-групп продолжит придерживаться стратегии дальнейшего регионального развития и сбалансированного подхода к запуску новых проектов. $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6 $RU000A10FGG1
7
8
G_Group
G_Group

24 июня

Джи-групп размещает облигации серии 002Р-08 на уровне 2 млрд рублей. Финальный ориентир спреда к ключевой ставке установлен на уровне 3,50% годовых. Срок обращения выпуска — 3 года (1 080 дней). Купонный период составляет 30 дней, номинальная стоимость одной облигации — 1 000 рублей, цена размещения — 100% от номинала. Тип купона — переменный: доход рассчитывается исходя из значения ключевой ставки Банка России плюс спред Размещение состоится на Московской бирже, выпуск включён во Второй уровень листинга. Предварительная дата начала размещения — 26 июня 2026 года. Организаторами выступают Альфа-Банк, БКС КИБ, ВТБ Капитал Трейдинг, Газпромбанк, Джи Ай Солюшенс, Инвестиционный Банк Синара и Совкомбанк. Агент по размещению — Банк Синара. Облигации соответствуют требованиям для инвестирования средств пенсионных накоплений, пенсионных и страховых резервов, а также включены в Ломбардный список Банка России. Выпуск 002Р-08 доступен для приобретения квалифицированным инвесторам. Сроки размещения облигаций под фиксированную ставку серии 002Р-07 будут определены дополнительно. $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6
Card image 1
5
6
G_Group
G_Group

19 июня

Джи-групп обновила данные по коэффициенту поглощения* новостроек Рост коэффициентов продолжается почти в каждом регионе присутствия Группы. Спрос охлаждается, рынок расслаивается. 🔍 Что изменилось за месяц /(апрель → май): 📈 Выросли: — Казань: 3,2 → 3,3 — Тольятти: 2,6 → 3,1 ⚠️ самый резкий рост в выборке — Екатеринбург: 3,0 → 3,1 — Нижний Новгород: 1,9 → 2,1 📉 Стабильны или улучшились: — Пермь: 2,8 → 2,8 (стабильно, один из лучших рынков) — Санкт-Петербург: 2,4 → 2,5 — Тюмень: 3,1 → 3,1 — Новосибирск: 3,4 → 3,4 — Красноярск: 4,3 → 4,3 (по-прежнему самый перегруженный рынок) 💬 Февральское ужесточение семейной ипотеки продолжает давить на спрос — продажи в миллионниках в апреле упали на 20% по сравнению с прошлым годом. Восемь регионов из десяти строят быстрее, чем продают. Главная развилка ближайших месяцев — ожидаемая с 1 июля  реформа: возможно, что лимит вырастет до 8 млн, но семьи с одним ребёнком рискуют 106Zуйти со ставки 6% на 10–12%. Поэтому снижение ключевой ставки (уже 14,5%, ориентир 12–13%) — скорее всего станет главным драйвером спроса во втором полугодии. Коэффициент поглощения — период, за который при текущем темпе продаж реализуются все квартиры в остатке. Норма: 2,0 года. Выше 2,5 — профицит. Ниже 1,5 — дефицит. $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6
Card image 1
11
12
G_Group
G_Group

17 июня

📢 Джи-групп объявляет о новом выпуске облигаций 23 июня в 11:00 (мск) открываем книгу заявок по двум новым выпускам,  предварительным объёмом 2,5 млрд рублей. --- 📌 Серия 002Р-07 — 1 млрд руб. — Срок: 2 года — Купон: фиксированный, не выше 18,50% годовых — Доходность: не выше 20,15% годовых — Доступно неквалифицированным инвесторам 📌 Серия 002Р-08 — 1,5 млрд руб. — Срок: 3 года — Купон: переменный (ключевая ставка ЦБ + спред не выше 350 б.п.) — Доступно квалифицированным инвесторам --- Общие параметры: — Номинал: 1 000 ₽ | Цена размещения: 100% — Купонный период: 30 дней — Старт размещения: 26 июня — Площадка: Московская биржа, II уровень листинга ✅ Выпуски подходят для инвестирования пенсионных накоплений и страховых резервов, включены в Ломбардный список Банка России. Организаторы: Альфа-Банк, БКС КИБ, ВТБ Капитал Трейдинг, Газпромбанк, Джи Ай Солюшенс, Инвестиционный Банк Синара, Совкомбанк. $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6
11
12
G_Group
G_Group

16 июня

 Оценили итоговые МСФО-2025 публичных девелоперов. Капитан очевидность констатирует - рынок под давлением 📊Аналитики Джи-групп сравнили 12 публичных девелоперов 📍При суровом подсчете — без эскроу и капитализированных процентов — прибыльных осталось только четверо: А101, ПИК, ЛСР и Джи-групп. 📉 Остальные, увы, в минусе. Самолёт −48, Эталон −23, Брусника −21 млрд. Высокая ключевая ставка и сжатие льготной ипотеки развернули в убыток почти всех. Объективно, мы тоже снизили прибыль с 4,0 до 2,5 млрд ₽, долговая нагрузка выросла. Но достаточность капитала — 29,2%, EBITDA 7.1 млрд. рублей и маржа в 17.3% позволила занять достойное место в публикуемой выборке.   Консервативная политика прошлых лет сработала именно сейчас: мы остаемся в прибыли там, где большинство ушло в минус $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6
Card image 1
12
13
G_Group
G_Group

29 апреля

Джи-групп публикует операционные итоги 1 квартала 2026 года 📊 По итогам января–марта 2026 года объем заключенных договоров составил 6,7 млрд ₽ — это в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года (3,3 млрд ₽). В натуральном выражении продажи выросли на 62,6%: реализовано 32,3 тыс. м² против 19,9 тыс. м² годом ранее. Средняя цена квадратного метра по всем городам присутствия Группы составила 207,6 тыс. ₽/м², что на 7,3% выше показателя 1 квартала прошлого года (193,4 тыс. ₽/м²). Сопоставление выглядит особенно ярко на фоне сдержанной базы первых месяцев 2025-го: тогда рынок ещё адаптировался к завершению льготной безадресной ипотеки и курсу ЦБ на повышение ключевой ставки. В 2026 году мы наблюдаем восстановление покупательской активности в большинстве регионов присутствия. 💰 Структура способов оплаты демонстрирует постепенное возвращение к более сбалансированной модели финансирования покупок. Доля ипотечных сделок составила 53,9% против 55,9% годом ранее (–2 п.п.), уступив часть объёма альтернативным инструментам — рассрочке, трейд-ину и единовременной оплате. 📍 Курс на региональную диверсификацию, который Группа системно реализует последние годы, продолжает приносить результаты. Доля домашнего региона — Казани — в общем объёме продаж снизилась до 57,7% (против 59,2% в 1 квартале 2025 года), при этом прочие регионы присутствия нарастили вклад до 42,3%. Наибольший вклад в региональный портфель внесли Екатеринбург (17,9%), Пермь (8,5%) и Санкт-Петербург (7,6%); далее следуют Махачкала, Тольятти и Уфа. 🏗 На ТОП-5 проектов Группы пришлось около 38% от общего объёма продаж квартала. Распределение между лидирующими проектами остаётся сбалансированным: ни один из них не формирует более 10% от общей выручки, что отражает равномерную загрузку производственной программы Группы. $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6
Card image 1
12
13
G_Group
G_Group

24 апреля

От BBВ+ до А- и обратно "Эксперт РА" понизил кредитный рейтинг Джи-групп до уровня ruBBB+со стабильным прогнозом. Основными причинами снижения рейтинга "Эксперт РА" называет ухудшение показателей долговой нагрузки и процентного покрытия. Отношение скорректированного долга к EBITDA по итогам 2025 года выросло с 2,6х до 4,6х, а отношение EBITDA к процентным платежам опустилось ниже 1,3х.  На динамику этих показателей в отчётном периоде повлияли напрямую не зависящие от Джи-групп факторы:  -снижение темпов продаж из-за отмены льготной ипотеки - ужесточение условий адресных льготных программ  - рост стоимости фондирования на фоне жёсткой денежно-кредитной политики Банка России.  Отметим, что долговая нагрузка считается агентством не по «валовому» долгу, а с вычетом денег на счетах той части проектного финансирования, которое уже покрыто средствами на эскроу. Когда квартиры продаются медленнее, эскроу-счёт «наполняется» тоже медленнее — и формально нескомпенсированная часть долга становится больше, даже если сам объём кредитов не растёт взрывным образом. Параллельно часть портфеля рефинансируется по более высоким ставкам, и процентные платежи растут быстрее, чем EBITDA. Именно это сочетание негативно оценено агентством.  При этом, "Эксперт РА"  отмечает:  - высокий уровень ликвидности - имеющихся денежных средств  хватает для покрытия долговых платежей на горизонте года;  - высокую диверсификацию долгового портфеля по кредиторам (доля крупнейшего — 30%);  - комфортный уровень рентабельности:  EBITDA по итогам 2025 года — 18%;  - значительный объём собственных средств: отношение капитала к активам — 0,29х;  - рост текущего объёма жилищного строительства до 617 тыс. кв. м (+28% г/г) и земельный банк в 3,2 млн кв. м, около 80% которого сосредоточено в Казани, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде;  - продолжающуюся региональную диверсификацию: доля Казани в продажах снизилась с 62% до 57% по итогам 2025 г.;  - высокую оценку блока корпоративных рисков - в 2025 году внедрена новая Политика управления рисками и внутренним контролем. В итоге, агенство даёт прогноз по рейтингу стабильный. С высокой вероятностью рейтинг сохранится на текущем уровне на горизонте 12 месяцев.  Отдельно отмечено, что в среднесрочной перспективе Джи-групп таргетирует снижение долговой нагрузки за счёт роста объёма продаж и увеличения степени строительной готовности проектов. По мере нормализации денежно-кредитной политики улучшится и показатель процентного покрытия.  С полным текстом пресс-релиза «Эксперт РА» можно ознакомиться на сайте агентства https://raexpert.ru/releases/2026/apr24h $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6
18
19
G_Group
G_Group

23 апреля

Джи-групп представляет  консолидированную отчетность по МСФО за 2025 год  Выручка выросла на 26%, показатель EBITDA на 2%. При этом рентабельность по EBITDA снизилась до 25%.  Сократилась и чистая прибыль  с 4,5 до 2,4 млрд рублей. Главной причиной стала высокая ключевая ставка ЦБ РФ. В итоге финансовые расходы выросли с 6 до 12,4 млрд рублей . Средняя ставка по кредитному портфелю Группы (без учета облигаций) на 31 декабря 2025 года составила 13,79% против 9,67% годом ранее. Результаты по сегментам:  - EBITDA жилой недвижимости составила 9,5 млрд рублей, что сопоставимо с уровнем 2024 года (9,8 млрд рублей). Выручка  выросла на 26% за счет признания доходов по проектам, находящимся в активной стадии строительства, в том числе в новых для Группы регионах.  - EBITDA коммерческой недвижимости выросла на 35% — до 1,5 млрд рублей.    Выручка увеличилась на 32% — до 3,4 млрд рублей. Рентабельность по EBITDA составила 45% против 44% годом ранее.  - EBITDA направления индивидуального жилищного строительства составила 0,7 млрд рублей, что сопоставимо с результатом 2024 года. Выручка сегмента выросла на 19% — до 2,9 млрд рублей.  Долговая нагрузка и ликвидность  Совокупный объем кредитов и займов Группы на конец 2025 года -  49,2 млрд рублей против 43,9 млрд годом ранее. Поступления на эскроу-счета за 2025 год составили 19,0 млрд рублей (в 2024 году — 23,7 млрд рублей).  Переоценка инвестиционной недвижимости  По результатам независимой экспертизы доход от переоценки инвестиционной недвижимости составил 1,8 млрд рублей (против убытка 0,5 млрд рублей в 2024 году), что отражает рост рыночной стоимости портфеля коммерческих объектов Группы. Переоценка признается в составе операционной прибыли, но не входит в расчет EBITDA сегмента коммерческой недвижимости. Для Джи-групп, как и для большинства девелоперов России, 2025 год определялся высокой ключевой ставкой ЦБ и продолжающимся охлаждением рынка первичной недвижимости после отмен и/или ужесточения условий льготных ипотечных пограмм.  В этих условиях Группа сосредоточилась на поддержании операционной эффективности и управлении долговым портфелем.  2026 год мы рассматриваем как период постепенной адаптации рынка к новой среде, сохраняем консервативный подход к запуску новых жилых проектов и приоритет финансовой устойчивости над ростом. С полным текстом отчёта можно ознакомиться https://e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1923030 https://e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1923034 PS: Напомним, что Джи-групп не капитализирует проценты по кредитам в стоимость строительства, а признаёт процентные расходы сразу в P&L. На фоне текущего уровня ставок этот фактор сильнее сказывается на видимом финансовом результате периода, чем у девелоперов, применяющих капитализацию процентов. $RU000A106Z38 $RU000A108TU5 $RU000A109981 $RU000A10B1Q6
10
11